[模拟习题] 2010年房地产估价案例与分析真题及答案完整版 word版本压缩下载

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发表于 2012-9-25 16:49:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、问答题(共3题,每题10分。请将答案写在答题纸对应的题号下)
(一)20105月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问:
1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?
2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?
3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?
(二)近期,某城市房地产市场发生较大变化,房地产成交量明显萎缩,住宅市场价格出现下跌趋势,某房地产估价机构承接了该市一处住宅小区在建工程的房地产抵押业务,请问:结合该市房地产状况,采用假设开发法评估该在建工程的抵押价值应注意哪些问题?
(三)某工厂坐落于城市中心区域,有厂房数幢,土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权,用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地,政府现对该地块进行收购
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rjtxpwz 该用户已被删除
发表于 2012-9-29 09:55:45 | 显示全部楼层
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红星 该用户已被删除
发表于 2012-10-13 08:55:10 | 显示全部楼层
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E休哥 该用户已被删除
发表于 2013-3-13 20:10:33 | 显示全部楼层
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wdh861222 该用户已被删除
发表于 2013-9-24 07:52:40 | 显示全部楼层
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lee19870721 该用户已被删除
发表于 2014-5-23 14:32:48 | 显示全部楼层
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海_啸 该用户已被删除
发表于 2016-4-14 09:11:07 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-10 09:47:31 | 显示全部楼层
永远支持楼主,继续发好贴
发表于 2018-5-20 10:41:36 | 显示全部楼层
gUgu.sO交易 ~ 就有卖噢!
发表于 2019-3-10 17:30:52 | 显示全部楼层
鉴定完毕!












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